资金需求:5000万元 成功融资金额:2000万 主要投资者: 项目入驻时间:2018-03-28 成功融资时间:2018-05-10

项目信息:

所在地:贵州 信息类型:

公司简介

    以建设小康社会和生态示范镇为战略发展目标,努力打造宜居舒适、休闲乐活的森林型生态小镇。
    规划形成以旅游度假服务和绿色产品加工为主导的生态小镇。其中,在旅游度假服务方面,规划以优美的自然山水环境和独特的历史人文环境为基础,大力发展乡村旅游和文化休闲服务业,成为知名的旅游度假休闲地。 
     结合现状空间分布、发展条件、主要经济联系方向等诸多因素,规划形成“一核、两轴、三区”的组团式空间结构。其中,一核:是指以大路传统集镇聚居地为依托,跨大路河往西、往北适度拓展,形成以行政文化、商贸居住、教育等为主导功能的集镇核心区。两轴:是指以在建的迎宾大道为依托的交通发展轴和以大路河为主体的滨水景观轴。三区:是指三片各具特色的集镇功能分区,包括乜江生活片区、度假休闲片区和绿色产业片区。本次规划范围位于集镇核心区内,以行政文化、商贸居住为主导功能。东面、南面至大陆河,西面至寨库村附近,北面至规划中的茶文化休闲园,规划范围总用地面积约46.25公顷。国家政府相关政策的扶持,良好的战略发展机遇+大路乡优越地理位置+便利的交通。严格按照国家制定的相关法律法规和地方的相关标准

项目优势

    (1) 设施配置
     根据控规对于各类服务设施布局,本次规划范围内配置的公共服务设施主要包括:便民服务中心,规划与综合文化活动中心(含青少年及老年之家、科技站、民间艺术馆、广播电视站等)一起综合设置; 中心卫生院,规划床位规模约为 90 床;大型集贸市场,规划以茶青等土特农产品和日常消费品为主(含菜市场);各类商业服务设施,包括宾馆、度假村、餐饮、商业、娱乐、休闲服务等设施;配置的市政公用设施主要包括:电信支局、邮政支局、开闭所等。
     3.1 地理区位
     大路集镇中心区位于松桃苗族自治县西北部“长寿之乡”——大路乡中部的和平村、大路河北岸大田坝一带,与大路老集镇隔河相望。通过大兰公路(含在建的迎宾大道),往北联系重庆市秀山县,往南直达松桃县次中心孟溪镇,是重庆市与梵净山景区联系通道上的重要节点,区位交通优势较为明显。
     3.2 地形地貌
     大路集镇中心区地处大路河沿岸的河谷地带,规划范围内地势不高,地形相对平坦,总体上呈西高东低。地面海拔高程大多在 439-419 米之间。其中,东侧、南侧靠近大路河,地势相对较低,海拔高程在 419-427 米之间;西侧紧靠山地丘陵,地势相对较高,海拔高程在 430米以上。
     3.3 用地与设施
     目前,规划范围内以农田为主。在基地西面山脚白果树附近,有二十多户农家和少量林地及墓地。现状范围内农用地面积约 36.41 公顷,村庄住宅用地面积约 4.08公顷。现状村民住宅多为一、二层的木结构形式,建筑质量欠佳。村内给排水等基础设施空白。基地北面有一条源自鱼泉的小溪流由西往东汇入大路河。基地范围内道路较少,主要是一条联系白果树及周边村庄的村道,碎石路面,路宽 2-3 米。在建迎宾大道将从基地中部由东北至西南纵贯而过,道路红线宽度为 32米。总体而言,这是一片尚未开发的处女地。
     4.1 规划目标
     以大路建设山水旅游度假小镇的战略目标为指引,规划将本区建设成为集政务便民服务、文化娱乐、商业服务、旅游服务、医疗卫生等多元功能于一体的,生态宜居的集镇中心区。
     4.2 规划原则
    (1)以人为本
     从人文关怀的角度出发,规划以使用的便利性和舒适性为目标,积极营造高品质、人性化的公共活动空间,为居民提供工作、生活与休闲的宜人场所,为游客打造配套完备、体验丰富的度假胜地。
    (2)绿色发展
     在保护和利用现状水系、绿化、地形地貌等自然环境元素的基础上,按照生态低碳的原则,留足生态涵养空间,采取混合使用的用地布局方式,建立慢行交通系统,探索和实践生态可持续的小城镇发展模式。
    (3)地域特色
     充分挖掘大路传统文化的精神内涵,运用现代城市设计理念和手法,塑造兼具地方性和时代感的旅游小镇风貌。
     4.3 规划构思
    (1)望山亲水
     空间景观方面,充分利用本区北靠青山、三面环水的环境景观优势,沿河岸布局宽阔的生态游憩绿带,形成滨河开敞的空间格局;布局多条道路和结构绿带以北侧山体为对景,形成多条镇区与山体对望的景观视廊。
    (2)绿荫掩映
     三维形态方面,充分体现大路乡森林覆盖率较高的环境特征,本区建筑高度以接近树梢高度的 4 层为主,加大绿化空间布局,形成“绿荫掩映”的森林小镇风貌意象。
    (3)街市成网
     功能布局方面,延续小镇传统的街道生活方式,采用商住混合使用的小街坊模式,按照密路网、窄路幅,打造尺度宜人、功能多元的商业街道网络,形成生活便利、宜居宜业的集镇中心区。
    (4)慢行主导
     交通组织方面,倡导绿色交通方式,与滨水绿带、街坊通道相结合,设置慢行系统,形成宜人的生活和游憩环境。
     5.1 规划结构
     根据上位规划的功能定位要求,结合本区的山水环境特征,规划形成“一心、一带、两区”的结构。· 一心规划在大路河回转环绕的河湾位置,以集镇中央公园(鸽子花公园)为核心,布局集镇便民服务中心、文化活动中心和茶灯茶艺馆(临江阁)等重大公共建筑,形成具有强烈的空间吸引力和标志性的集镇文化活动中心区。· 一带沿着“S”形曲折变化的大路河岸,规划布局 30-100 米宽的生态绿带,其中设置密林、灌木、草坡、卵石滩等自然景观区和步行台阶、亲水平台、木栈道等人工游憩设施,打造兼具生态涵养和游憩功能的滨河游憩绿带。· 两区包括商住休闲区和旅游接待区两个功能片区。商住休闲区位于与老镇区隔河相望的中部偏北区域,以小街坊、密路网、功能混合的商住混合街区模式为主导,其中穿插布局旅游信息服务中心、农贸市场、土特产市场等大型公共建筑,形成繁华热闹的集镇商业休闲街区。旅游接待区位于茶文化休闲园(山体)与河流之间的狭长地带,采用低层低密度的模式,布局星级酒店、度假村等设施,形成依山傍水、景观优美的度假服务片区。
     5.2 土地使用
     本区规划总用地为 46.25 公顷,建设用地为 42.20公顷。规划建设用地性质包括居住用地、公共设施用地、绿地、工程设施用地和道路广场用地五大类(详见表 5-1)。居住用地面积约 10.02 公顷,采用商住混合用地形式,强调城镇居住与商业服务功能的混合使用,以增强城镇中心的活力。公共设施用地约 10.04 公顷,包括行政文化混合用地、医疗保健用地、商业金融用地、集贸市场用地等四类。
    
     6.1 道路系统
    规划大路集镇中心区采用“窄路宽、密路网”的形式,通过提高本区路网密度,在加强内外交通联系的同时,尽可能创造更多沿街地块,满足对沿街地块商业价值开发的需求。本区道路系统规划分为主干路、干路、支路、地块内部道路。其中:主干路:1 条,即在建迎宾大道,是本区对外交通联系的主通道,规划道路红线宽度 32 米,设计车速不小于 40km/h。干路:4 条,分别是耿溪路、大溪路、和平路、沿平路,是联系大路集镇区其他各功能片区的重要通道,形成“工”字形结构,规划道路红线宽度分别为 16、24、16、16 米,设计车速不小于 30km/h。支路 : 8 条,主要是进一步完善本区的内部交通联系,规划道路红线宽度 12、16 米,设计车速控制在 20km/h。规划通过完善道路地面铺装和绿化环境配置,形成尺度亲切、趣味丰富的街道氛围。地块内部道路:由街坊路、宅间路等构成。其中,街坊路是指街坊内的主要道路,路幅宽度为 6 米;宅间路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路,路幅宽度为 3-5米道路

融资计划

    融资金额:5000万元
    融资方式:债权 股权
    融资用途:用于建设基础设施工程